עו"ד פינוי בינוי מתמחה באחד התחומים הרווחיים והמורכבים ביותר בנדל"ן הישראלי. פינוי בינוי הוא תהליך שבו נהרסים מבנים ישנים ובמקומם נבנים מבנים חדשים ומודרניים, תוך הגדלה משמעותית של מספר יחידות הדיור. בעסקה זו הבעלים זוכים לדירות חדשות וגדולות יותר תוך עליה משמעותית בערך הדירות ובאיכות חייהם. עורך דין זה נדרש לשלוט בתחומים משפטיים מגוונים ובעיקר להכיר את התהליכים השונים שיש לעבור במהלך חיי הפרויקט, שלפעמים יכול להגיע גם לעשר שנים. עו"ד פינוי בינוי יכול ללוות הן את בעלי הדירות או את היזם בעסקה, כאשר בסופו של דבר שני הצדדים ינסו להגיע לתוצאה המיוחלת שהיא השלמת הפרויקט לשביעות רצון כל הצדדים. המומחיות הנדרשת כוללת הכנת הסכמים מורכבים, בדיקת היתכנות משפטית של פרויקטים, וטיפול במחלוקות שעלולות להיווצר במהלך הפרויקט בין הצדדים. עו"ד פינוי בינוי הוא הכתובת אליה פונים בעלי הדירות בכל הבעיות המתעוררות להם, והוא גם המקשר בינם לבין הגורמים הנוספים השונים המלווים אותם כגון המפקח, השמאי ואפילו הרשות המקומית. עו"ד פינוי בינוי צריך להבין את הפן הכלכלי של העסקאות, הליכי רישוי ואישורים, וכן להבטיח כי זכויות הדיירים מוגנות לאורך כל התהליך.
עו"ד פינוי בינוי ותהליך המקצועי המורכב
עו"ד פינוי בינוי מוביל תהליך משפטי מורכב הדורש תיאום מדוקדק בין גורמים רבים. הוא אחראי על הכנת הסכמי פינוי בינוי מפורטים הכוללים התחייבויות הדדיות בין בעלי הדירות ליזם, לוחות זמנים לביצוע השלבים השונים, בטוחות ראויות לבעלי הדירות, וללות את כל הליך הפינוי ואחר כך קבלת הדירות החדשות. התהליך מחייב בדיקה יסודית של המצב המשפטי של הנכס והזכויות הרשומות של בעלי הדירות לרבות חובות ושעבודים קיימים, אותם יש להסדיר במסגרת החוזה. ככל ועורך הדין מייצג את היזם, אזי הוא נדרש ללוות את היזם ביחד עם אנשי המקצוע הכוללים את האדריכל, המהנדס ויתר היועצים את הליך התכנון המורכב הכולל גם אישור של תכנית בניין עיר (תב"ע) חדשה וגם הוצאת היתרי בניה, ולרבות טיפול בהתנגדויות ועררים ככל ויש, והתמודדות עם דרישות רשויות התכנון. הוא גם מלווה בהליכי המימון של הפרויקט, ביטוחים, והתמודדות עם תמורות לדיירים מוגנים או בעלי עסקים, ככל וקיימים בפרויקט. עו"ד בעלי הדירות דואג לתווך לבעלים ולעדכן אותם בהליך התכנוני שהיזם ואנשי המקצוע מטעמו מקדמים מול רשויות התכנון. המומחיות כוללת גם פתרון סכסוכים בין שכנים, התמודדות עם דיירים סרבנים והתמודדות עם עיכובים ושינויים הן במהלך התכנון ולעיתים הן במהלך הביצוע. עו"ד פינוי בינוי מלווה את בעלי הדירות או את היזם, לא רק עד שלב סיום הבניה, קבלת תעודת גמר ומסירת הדירות החדשות, אלא אף לאחר מכן, בשלב בו נדרש עורך הדין לטפל ברישום הבית המשותף החדש בטאבו, ורישום זכויות הבעלים ורוכשי הדירות כבעלים בדירותיהם.
אתגרים ומגמות עתידיות בתחום
תחום הפינוי בינוי בישראל נמצא בצמיחה מתמשכת עקב מחסור חריף בדיור ועליית הביקוש לדיור איכותי. הרגולציה המתפתחת מביאה עמה שינויים תכופים בחקיקה ובנהלי הרישוי, מה שמחייב עדכון מקצועי מתמיד. המגמה בה אנו חוזים בשנים האחרונות אותה מנסות לקדם הרשויות המקומיות היא לפרויקטים גדולים יותר ומורכבים יותר, הכוללים תשתיות ציבוריות ושטחים מסחריים. עורכי דין בתחום צפויים להתמודד עם אתגרים חדשים ומורכבים, ככל שהמתחמים הופכים לגדולים ומורכבים יותר. השוק צפוי להמשיך ולהתרחב, מה שיוצר הזדמנויות מקצועיות רבות אך גם מחייב התמחות מתמדת והתאמה לסביבה משתנה.
משרד עו"ד דפנה גלאובר-זר מעניק ליווי משפטי מלא בפרויקטים של פינוי בינוי, עם מומחיות ונסיון של מעל 15 שנים בתחום ההתחדשות העירונית. השירות כולל ייעוץ צמוד ומקצועי ללקוחות המשרד, עריכת הסכמים מורכבים שיגנו על זכויותיהם ופיקוח על קיום ההתחייבויות החוזיות לאורך הפרויקט כולו התקשרו עכשיו 054-6467576
