עו"ד התחדשות עירונית מתמחה באחד התחומים החדשניים והמורכבים ביותר במשפט הישראלי. התחדשות עירונית הפכה לכלי מרכזי למענה על משבר הדיור במדינת ישראל, ועורך דין המלווה פרויקטים מסוג זה נדרש לשלוט במגוון רחב של תחומי משפט, ולהיות ער ובעל נסיון בכל המורכבות שפרויקטים אלו כוללים. המומחיות הנדרשת כוללת הכרה מעמיקה של התהליך, החל משלבי גיבוש הדיירים ובחירת היזם, ניהול המו"מ, הכנת חוזה מורכב ומפורט שיכלול הגנות בכל שלבי הפרויקט, והבנה בקשיים הרגשיים שפרויקט זה מעלה אצל בעלי הדירות, כולל קשיים והסתייגויות לרבות אצל דיירים קשישים ובדינמיקות שבין הדיירים לבין עצמם ובינם לבין נציגי היזם. עו"ד ההתחדשות עירונית נדרש להבין גם את הפן הכלכלי של הפרויקטים, להבין ולתווך לבעלים את הליכי הרישוי המורכבים וההתנהלות הארוכה והמורכבת מול רשויות התכנון. הוא משמש כגשר בין דיירים, יזמים, רשויות מקומיות וגורמי מימון, ומבטיח כי היזם יוציא את הפרויקט אל הפועל בהצלחה, כל זאת תוך הגנה על מלוא זכויותיהם של בעלי הדירות.
עו"ד התחדשות עירונית והתמודדות עם אתגרים מקצועיים
עו"ד התחדשות עירונית עומד בפני אתגרים מקצועיים ייחודיים הדורשים גישה בין-תחומית. הוא נדרש לטפל בהסכמי בעלי דירות רבים, ותיאום בין עשרות זכויות וחובות משפטיות. התחום מצריך מומחיות בנושאים טכניים כמו בדיקות סטטיות, תכניות אדריכליות ואומדני עלויות. עורך הדין מטפל בסכסוכים עקרוניים בין בעלי דירות שמתנגדים לפרויקט לבין אלה התומכים בו, ונדרש לפתור בעיות משפטיות מורכבות כמו זכויות בעלי חנויות ודיירים מוגנים. הוא גם מלווה את הלקוחות בהליכי המימון, ביטוח הפרויקט, והתמודדות עם עיכובים בביצוע. המומחיות כוללת גם הבנת השפעות מיסוי על הבעלים והיזמים, והטבות ממשלתיות הקיימות לעידוד התחדשות עירונית.
עתיד ההתחדשות העירונית בישראל
התחדשות עירונית בישראל נמצאת בשלביה המתקדמים, כאשר עוד ועוד פרויקטים יוצאים לדרך, בשימת לב להיקפים גדולים יותר תוך ראיה של דגש על הצרכים הציבוריים והעירוניים ולא רק על טובת בעלי הדירות והיזמים. כיום קיימת מעורבות רבה מאוד של הרשויות המקומיות, בהכוונת התכנון העירוני והפרויקטים של ההתחדשות העירונית, כך שיתאימו לתכניות האב וצפי הגידול בערים שהמגמה העתידית מכוונת לקהילות בנות קיימא ולפיתוח מקיף של שכונות שלמות. לעיתים היוזמה העירונית מבקשת לצמצם את התמורות לבעלי הדירות וליזמים, דבר המוביל לעיתים לתהליכי תכנון מורכבים וארוכים, ולעיתים אף להליכים משפטיים כנגד הרשות. מנגד רשויות המדינה מנסות לקצר את הליכי הרישוי ולייעלם, ובעיקר כאשר איומים בטחוניים מצריכים הכנסת מיגון שלא קיים בבניינים ישנים רבים ברחבי הארץ. עורכי דין העוסקים בהתחדשות עירונית, צריכים לשקף ותווך לבעלים את המציאות המורכבת והמתנגשת לעיתים בין יוזמות המדינה והרצון להתחדש לבין התנהלות הרשות. עליהם לסייע לבעלים להתנהל ולהבין את המורכבות הבירוקרטית בתקופת התכנון והבניה, ולשקף להם את העובדה שמדובר בתהליכים ארוכים ומורכבים.
עו"ד דפנה גלאובר-זר מתמחה בתחום המקרקעין והנדל"ן עם ניסיון רב של מעל 15 שנה בליווי פרויקטים של התחדשות עירונית על סוגיהם השונים. המשרד מעניק ליווי משפטי מקיף, יחס אישי ומענה מקצועי לכל לקוח. השירות כולל ייצוג מול גופים ציבוריים ופרטיים, תוך הקפדה על זכויות הדיירים, אבטחת התמורה ושמירה על שקיפות בכל שלב. צרו קשר עוד היום עם עו"ד דפנה גלאובר שתעזור לכם לממש את זכויתכם 054-6467576
