ייצוג דיירים בפינוי בינוי מהווה תחום התמחות ייחודי בעולם הנדל"ן הישראלי, הדורש הכרה מעמיקה של זכויות הדיירים וחובות היזמים והבנה מעמיקה איך ליישם את כל הדרוש בחוזים המורכבים של פינוי בינוי ובמהלך חיי הפרויקט. לא כל עורך דין העוסק בנדל"ן הינו בעל הידע והנסיון הדרוש על מנת לייצג נאמנה בפרויקט של פינוי-בינוי. פרויקט פינוי בינוי כרוך בתהליכים מורכבים כאשר בעלי הדירות זקוקים לייצוג משפטי מקצועי כדי להבטיח קבלת תנאים ותמורה הוגנים, בטוחות מתאימות להגנה על זכויותיהם, תכנון ומפרט טכני מיטבי, תשלום עבור דיור חלופי ראוי בתקופת הבנייה, רישום זכויות בסיום ההליך ועוד ועוד. עורך הדין נדרש להכיר לעומק את כל שלבי ההליך ולצפות קדימה בעיות שעלולות להתעורר, על מנת להימנע מתקלות ומלכודות במהלך חיי הפרויקט. עורך הדין משמש כמגן משפטי בפני ניצול לרעה מצד יזמים, ומבטיח כי הדיירים לא ייפגעו כלכלית או אישית מהתהליך המורכב של פינוי בינוי.
ייצוג דיירים בפינוי בינוי ותהליכי ההגנה
ייצוג דיירים בפינוי בינוי כולל מגוון רחב של פעולות הגנה ופעילות משפטית אקטיבית. עורך הדין בודק את ההיתכנות המשפטית של הפרויקט, בוחן את זכויות הדיירים בנסח הטאבו ומציף בעיות רישומיות בהן יש לטפל, מלווה את בעלי הדירות בהליך בחירת היזם (או בחינת יכולת כלכלית של יזם שכבר נבחר) לרבות עריכת מכרז יזמים מפורט. מסייע לבעלים בבחירת אנשי מקצוע נוספים כגון מפקח בעלים ושמאי, מנסח ומנהל מו"מ לגבי הסכמי פינוי בינוי מפורטים הכוללים באופן שיכלול הגנות מרביות לדיירים, לוחות זמנים ברורים וסעיפי הגנה במקרה של הפרה, לרבות קבלת על הערבויות הנדרשות ממוסד פיננסי אמין. התהליך כולל משא ומתן עם היזם על תנאי ההסכם, הבטחת זכויות דיירים מוגנים, וטיפול בבעיות מיוחדות כמו עסקים הפועלים בבניין. עורך הדין מלווה את הדיירים בהליכי קבלת היתרי בנייה, בחירת מפקח בעלים ומעקב אחרי הפיקוח על ביצוע הבנייה, והבטחת עמידה בסטנדרטים הנדרשים. הוא גם מטפל בסכסוכים העולים במהלך התהליך, וליווי הן במעמד פינוי הדירות והן בקבלת הדירות החדשות.
חשיבות הייצוג המשפטי בפינוי בינוי
ייצוג דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי מהווה מרכיב קריטי בהצלחת יוזמות של התחדשות עירונית. כאשר מדובר בפרויקטים בקנה מידה גדול, חשיבותו של ליווי משפטי מקצועי ואיכותי גוברת, מתוך מטרה לעגן את זכויות בעלי הדירות ולשמור על האינטרסים שלהם מול הגורמים היזמיים. ייעוץ משפטי נכון מאפשר הליך מסודר יותר, הפחתת מחלוקות וסיוע בהשגת הסכמות רחבות בין כלל הצדדים המעורבים בפרויקט.
דפנה גלאובר-זר, עורכת דין העוסקת בדיני נדל"ן והתחדשות עירונית, מלווה דיירים בפרויקטים של פינוי בינוי באופן אישי וצמוד. המשרד מעניק ייעוץ משפטי מקיף החל מידיעת הזכויות והאפשרויות העומדות בפני הדיירים, דרך בחינה של הסכמים ועד לייצוג בהליכים מול הגורמים המעורבים בפרויקט. עו"ד גלאובר-זר פועלת מתוך ראייה רחבה, תוך מאמץ להביא לתוצאה שמיטיבה עם כלל הדיירים. צרו קשר עם עו"ד שתשמור על זכויותיכם 054-6467576
